海外置業(yè)為什么如此之火？
發(fā)布日期：2016-11-03 14:34 來源：未知
境外樓盤憑借普遍下跌的房價、優(yōu)美宜人的居住環(huán)境、高投資的回報、海外移居的誘惑等因素迅速成為國內購房者的新寵。不過，海外置業(yè)目前仍是具有高額購買力和投資傾向的消費者的選擇，仍屬于剛剛興起的現象。
據了解，在豐厚回報的"利誘下"，海外置業(yè)正不斷升溫。據一份公開報告顯示，近年來，我國個人境外資產增長迅速，2008年至2010年，年均復合增長率達。而預計未來10年內，我國投資者的海外投資總額有望達到2萬億美元。
那么，到底是什么因素促使海外置業(yè)如此之火？
中國房價過高，部分國人已不敢再投資國內房產
說到中國房價很多人就"呵呵"了，用現在流行的話說："你咋不上天呢？然而不少國內專家至今仍堅定地叫囂著"中國房價沒有泡沫"。那中國房價到底高不高呢？不靠主觀感受，不聽專家片面之詞，讓我們用科學指標來鑒定。衡量房價的基本的三個指標就是"房價收入比"、"租售比"和"空置率"，而無論從哪個指標來看中國房產都是存在泡沫的。
明顯的是房價與家庭年收入之比，聯(lián)合國制定的標準是3：1，世界銀行的標準是5：1。目前其他各國情況分別是：美國3：1，日本4：1，溫哥華11.7：1，悉尼8.5：1，紐約7.9：1，東京7.9：1，首爾7.7：1，倫敦6.9：1，多倫多6.7：1，新加坡5：1。而中國這一比例高達20~30：1，北京、上海、杭州等地甚至超過40：1，遠遠超過發(fā)達國家中的高值（溫哥華11.7：1）。
看完這組數字后，你還相信中國房價沒有泡沫的論斷嗎？你還敢大力投資中國房產嗎？所謂物極必反，國內過高的房價表象下涌動著巨大的投資隱患，很多投資者洞察到國內房產投資的風險，因此越來越多的人走出國門投資海外房產。
人民幣貶值，海外置業(yè)可以很好的規(guī)避這個風險
人民幣又又又又又又跌了！2016年10月12日中國香港萬得通訊社報道，人民幣兌美元中間價報6.7258，下調160基點，連續(xù)第六日下調，繼續(xù)刷新逾6年新低。其實這些都在很多人預料之中，去年瑞士銀行就曾預計2016年年度人民幣兌美元匯率為6.8。人民幣目前已加入SDR，過度的干預不太看好。另外政府也允許人民幣平穩(wěn)下跌，畢竟國內除了地產行業(yè)可謂是哀鴻一片，較低的匯率有利于提振出口。
既然國內投資面臨著人民幣貶值的巨大壓力，那么把資產投資到國外房產中就能夠巧妙的規(guī)避這一風險，從而實現財產的保值或增值。
貨幣超發(fā)，財富被大量掠奪
從1978年到現在，國內平均GDP年均增長9.7%左右，而年貨幣供應量年均增長21%。你可知連續(xù)三十多年連續(xù)增長21%是一個什么樣的概念？通俗點講，就是同樣價值的物品，需要用更多的人民幣才能買到。例如，以前一個饅頭只要一分錢，如今卻需要一元錢。這其實是一種變相的財富掠奪！如今每個國人都面臨著這個問題，那種改革開放時期有錢存銀行的做法如今已行不通，現在如果誰還把錢存起來，那么他的財產很可能會被銀行無聲的掠奪。
不能把雞蛋放在同一個籃子里
隨著經濟全球化的加快，資本全球化配置已經越來越普遍。正如我們常說的"不能把雞蛋放在同一個籃子里"，我們也不能把全部資產投資到一種貨幣中去，而全球化配置資產可以在很大程度上降低風險。
國家對于國內房產的政策也發(fā)生轉變
近來國內陸續(xù)出臺一些限購政策，且不論效果如何，這些政策真真切切反映出國家對國內市場的態(tài)度。9月30日至10月7日，短短八天時間，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、深圳、廣州、佛山、南寧、南京、廈門、珠海、東莞、惠州、福州共計19個城市陸續(xù)發(fā)布新的樓市調控政策，多地重啟限購限貸。政策風向標必然使很多人顧慮政策的風險。
看到這里你還覺得海外置業(yè)是"崇洋媚外"嗎？其實海外置業(yè)是投資和保值的明智之舉。海外房產有著非常多的先天優(yōu)勢。首先它的法制安全，西方國家建立私人財產神圣不可侵犯這樣一個理念，房產全部都是永久產權，這個對于客戶的吸引力很大。此外國外的房產還有利息低，租金高等特點，非常適合投資，對于中產階級以上的人群來講是一個勢在必行的考量。
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